Staudinger Immobilien GmbH
Staudinger Immobilien GmbH

ROITHAM|Lindenstraße

1. Bauabschnitt

Sonnige & zentrale Lage mit großer Freifläche

4661 Roitham am Traunfall

Lindenstraße 6

  • Wohnhaus mit 4 Wohnungen
  • Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard
    (HWB 36 kWh/m² bzw. fGEE 0,75)
  • sonnige & zentrale Lage
  • großzügige Loggien/Terrassen
  • pirvate Eigengärten im Erdgeschoß
  • Doppelgarage/Wohnung
  • Photovoltaikanalge für niedrige Betriebskosten (9 kWp)
  • TOP 01 im EG: verkauft
  • TOP 02 im EG: verkauft
  • TOP 03 im OG: verkauft
  • TOP 04 im OG: € 355.750,-

Fertigstellung erfolgt ca. Oktoberm 2021

  • 100 m² Wohnnutzfläche je Eigentumswohnung, 4-Raum Wohnung
  • sonnige zentrale Lage zwischen Laakirchen und Lambach
  • großzügige Freiflächen wie Loggien/Terrassen, privater Eigengarten im Erdgeschoß, südwestliche Loggien im Obergeschoß

 

 

Mehr Wohnraum und weniger Bodenversiegelung aufgrund qualitativ hochwertiger kompakter Wohnbebauung sowie finanzierbaren und leistbaren Wohnraum für Familien ermöglichen.

 

Das Mehrfamilienwohnhaus ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und zeichnet sich durch hohe Freizeit- und Erholungsqualität und durch die umgebenden Grün- und Waldflächen aus. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Gegend und ist für Natur- und Ruhesuchende der geeignete Wohnort. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe der Traun, in einem wunderbaren Erholungsgebiet bestens für entspannte Spaziergänge geeignet. Die Traun mit ihren idyllischen Schotterbänken bietet sich im Sommer für eine frische Abkühlung an. 

 

Das Wohngebäude besteht aus zwei oberirdischen Geschoßen und einem Dachraum. Die Wohnungen und Allgemeinräume werden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Liftvorbereitung erschlossen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Doppelgarage mit integrierter Abstellfläche (anstelle eines Kellerabteils), weitere 5 Freiparkplätze für Besucher befinden sich im direkten Hauszugangsbereich. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei erreichbar.

 

 

Ausstattung

  • Stellplätze: pro Wohnung eine Doppelgarage
  • Fahrradabstellplatz: überdacht
  • Müll: Gemeinschaftstonne
  • Eigengärten der EG-Wohnungen: Süd- und Westseite
  • Anschlusskosten: Sämtliche Anschlusskosten mit Ausnahme des Medienanschlusses sind im Fixpreis inkludiert.
  • Sonderwünsche: Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen Standardausstattung abweichen und Ihre Wünsche nach technischer Möglichkeit gegen Aufpreis miteinfliesen lassen, soweit diese termingerecht beauftragt werden und architektonisch in das Farb- und Materialkonzept passen. 

Energiestandard

Die Wohnungen werden in der bewährten Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard  (HWB 36 kWh/m² bzw. fGEE 0,75) errichtet und mittels einer effizienten Luft/Wasser –Wärmepumpe mit Energie für die Heizung  und Warmwasseraufbereitung versorgt.

 

Für die hauseigene Erzeugung von grünem Strom und für besonders niedrige Betriebskosten kommt zusätzlich eine Photovoltarikanlage mit einer Leistung von 9 kWp (Peakleistung) am Hausdach zu Ausführung. Die Anlage produziert Sonnenstrom für jede Wohneinheit sowie für den Allgemeinstrom bzw. für die Zentralheizungsanlage.

Entfernung

  • 10 Fahrminuten zur Autobahnauffart A1
  • Wels ist 22 km entfernt
  • Bushaltestelle Kemating in wenigen Gehminuten ereichbar

 

Gemeinde Roitham bietet ein sehr gutes Angeobt an Kinderbetreuungseinrichtungen wie die Babysitterplattform, Spielgruppe Spatzennest, Caritas Kindergarten sowie eine Volksschule.

Kontaktdaten

Martin Feischl

Grüne Lounge Immo GmbH

Matzing 10, 4663 Laakirchen

 

+43 664 1612495

m.feischl@fm-automobile.at

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